由于上半年商品房銷售多為消化庫(kù)存，房地產(chǎn)新開工量增長(zhǎng)有限。而下半年，隨著新開工項(xiàng)目的大量上馬，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)加速回暖。
下半年新開工量將有明顯增長(zhǎng)
上海克而瑞公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以北京、上海等城市為核心，多數(shù)典型城市的房地產(chǎn)新開工量將在下半年大幅提升。其中包括政府新立項(xiàng)的保障類住房規(guī)劃區(qū)、新出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，以及此前捂盤惜售的商品房項(xiàng)目等。
上海市規(guī)劃局也于日前披露了上海十五大居住規(guī)劃區(qū)。其中，以保障性住房為主的近郊六大基地為寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、南匯周康航、浦東曹路。9個(gè)大型經(jīng)濟(jì)適用型居住社區(qū)則涉及寶山、虹口、嘉定、普陀、青浦、閔行、閘北、徐匯、浦東新等，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地面積約140畝，可建經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積約330萬平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)期，隨著下半年土地儲(chǔ)備的集中釋放和十五大居住規(guī)劃區(qū)的落實(shí)，上海新開工面積有望大幅提升。
“參與配套商品房基地的建設(shè)，雖然對(duì)企業(yè)來說利潤(rùn)率不同，但是可以確保開工量，幫助政府為市場(chǎng)平衡供需?！币患疑虾４笮蛧?guó)資房企內(nèi)部人士告訴記者。
根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，今年上半年，雖然上海商品房銷售面積增長(zhǎng)27.9%，銷售額增長(zhǎng)82.1%，但房地產(chǎn)開發(fā)投資卻同比下降3.1%?！皩?dǎo)致這種狀況的原因之一是上半年房地產(chǎn)企業(yè)多為消化去年庫(kù)存，而少有新開工項(xiàng)目。”一位上海房地產(chǎn)企業(yè)高層表示。
這一結(jié)論也適用于全國(guó)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)商品房銷售面積3.41億平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。但房屋新開工面積為4.79億平方米，同比下降10.4%。而根據(jù)DTZ 戴德梁行日前發(fā)布的《中國(guó)住宅市場(chǎng)2009年上半年分析報(bào)告》，上半年商品房成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫(kù)存積壓的加速消化。如果按2009年的月均成交測(cè)算，預(yù)計(jì)未來3個(gè)月內(nèi)現(xiàn)有庫(kù)存將有可能消化出清。
“總體來看，上半年全國(guó)新開工面積增幅同比去年大幅下降，但已經(jīng)趨于穩(wěn)定。房屋竣工面積增幅不斷提升，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)相應(yīng)增加。一旦庫(kù)存基本消化，新開工面積增加，下半年樓市增長(zhǎng)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)將更加明顯。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。
北京方面對(duì)新開工情況同樣樂觀，中原地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李文杰介紹，下半年北京新開工量相比上半年將有明顯的增長(zhǎng)，其中供給多集中在新城區(qū)及郊區(qū)?！罢w來看，目前北京的供應(yīng)比2004至2007年仍然少很多。北京高峰期每年的供應(yīng)量超過20萬套，現(xiàn)在估計(jì)只有原來的六成。所以政府想盡辦法要求開發(fā)商開工，同時(shí)增加新的供給。”李文杰稱。
相關(guān)產(chǎn)業(yè)有望加速回暖
隨著房地產(chǎn)新開工量的增長(zhǎng)，包括建筑材材料、裝修材料在內(nèi)的多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有望加速回暖。
“我們一個(gè)明顯的感覺是，上半年公司業(yè)績(jī)同比已經(jīng)有所提高，接下來，隨著一些大型房地產(chǎn)企業(yè)和區(qū)域土地儲(chǔ)備的集中釋放，我們的業(yè)務(wù)量還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)?！币患颐麨樽繉毧萍嫉钠髽I(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，這家位于深圳的防水墻生產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率占據(jù)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位。
“包括水泥企業(yè)，甚至空調(diào)、電梯等制造商，對(duì)下半年樓市預(yù)期都比較樂觀?！睆V東一位大型房企材料采購(gòu)部負(fù)責(zé)人稱。
盡管多數(shù)區(qū)域?qū)鞘行麻_工情況表示樂觀，但也有個(gè)別地區(qū)難言回暖。日前，廣東省統(tǒng)計(jì)局、廣東省房協(xié)等聯(lián)合發(fā)布《2009年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，上半年，廣東省新開工面積同比大幅下滑45.18％，創(chuàng)5年來新低。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)人士介紹，廣州等地多個(gè)地王未能及時(shí)開工，影響了廣東樓市新開工市場(chǎng)。下半年雖有部分企業(yè)表示全面啟動(dòng)開工程序，但仍有企業(yè)表示對(duì)后勢(shì)前景看不清楚?！吧钲诜?jī)r(jià)已經(jīng)很高，企業(yè)會(huì)考慮一年以后上市的項(xiàng)目能否賣到較高價(jià)格，而地方政府為消化原有地王，不愿意出讓更多土地儲(chǔ)備，也是導(dǎo)致廣東新開工量不多的原因?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。
